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澳洲預算打房政策意外助攻退休金產業超強儲蓄潮恐替央行達成抗通膨任務

澳洲財政部長查爾斯（Jim Chalmers）的本屆預算雖然本意不在此，但其中對負扣稅（negative gearing）與資本利得稅優惠的打擊措施，卻意外引發...

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Key Takeaways

澳洲預算對負扣稅與資本利得稅優惠的限制政策，促使投資人將資金大量轉入退休金帳戶，AustralianSuper六月自願提撥金額較去年同期暴增35%，MLC亦出現類似增幅
這波超強儲蓄潮可能為澳洲央行（RBA）帶來多重效益：推升股市表現、抑制通膨、並減緩經濟活動，被視為央行升息以外的另一項緊縮工具
市場預期RBA下週將升息一碼至4.6%，但作者認為若週四公布的失業率數據走高，加上退休金儲蓄效應與房市降溫，央行可能會推遲升息時程

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#澳洲退休金 #負扣稅改革 #資本利得稅 09/20 05:45

澳洲稅改效應發酵退休金自願提撥年增35% 三大基金會員加速進場

澳洲民眾正將更多資金投入退休金帳戶，主因為聯邦政府於今年預算中收緊負扣稅（negative gearing）規定並改革資本利得稅制度。包括MLC、Colonia...

6 IMPT

Key Takeaways

澳洲聯邦預算修正負扣稅與資本利得稅制度後，MLC、Colonial First State與AustralianSuper三大主要退休基金會員自願提撥金額較去年同期大幅成長35%
新政策將負扣稅限制於新建投資物業，並以通膨調整模型取代原有的50%資本利得稅折扣，使房地產投資吸引力降低，退休金的稅務優惠相對突顯
AustralianSuper管轄資產逾4,300億澳元，提撥成長主要來自50至66歲會員；Colonial First State則在40歲以下族群中增幅最為顯著

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#澳洲房市 #首購族 #房貸申請 09/08 01:38

澳洲房市降溫首購族逆勢進場 8月貸款申請較6月增13%

在澳洲房市明顯降溫之際，首購族（首次置產族群）成為唯一逆勢增加貸款申請的群體。根據房貸經紀商網絡Loan Market的最新數據，新進場的購屋者是當前唯一較...

6 IMPT

Key Takeaways

澳洲房市明顯降溫，但首購族成為唯一增加貸款申請的族群，8月申請量較6月成長13%
澳洲四大銀行5月以來新屋貸款申請量下滑最多達20%，住宅貸款承諾於2026年第二季降至134,225筆
分析機構Cotality預估本波房市低谷將落在2027年5至7月，專家建議首購族勿試圖抄底

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#澳洲房貸市場 #經紀人 #利率 09/03 09:00

澳洲房貸經紀人市占創新高業界領袖：市場越動盪、專業價值越凸顯

在當前的借貸環境中，無論是借款人還是放款機構，都面臨前所未有的複雜局面。利率仍處於高檔，且市場普遍預期仍有進一步升息的可能性。與此同時，居高不下的通膨與持續攀升...

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Key Takeaways

根據澳洲抵押貸款與金融協會（MFAA）最新統計，經紀人於最新一季承作了高達 81.6% 的新增住宅貸款，創下歷史紀錄，顯示在利率高企、通膨壓力與政策變動交織的環境下，市場對專業經紀人的需求持續攀升。
Xcel Finance 創辦人暨總監 Kimberly Linder 指出，市場波動正是優秀經紀人展現價值的時刻，經紀人應協助客戶跳脫短期雜訊，聚焦於個人財務能力與長期持有策略，而非試圖精準進場或預測利率走勢。
近期澳洲負扣稅與資本利得稅改革促使投資人轉為「長線持有」策略，市場趨勢也從單純追求最低利率，轉向尋求最適合個人狀況的貸款結構與整體財務策略，這正是經紀人能創造最大附加價值的環節。

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#澳洲房市 #聯邦銀行 #央行升息 09/02 01:15

澳洲房市降溫超預期聯邦銀行示警：全首都房價恐跌10%

未來幾個月，澳洲各大首府城市的房價恐將蒸發數萬澳元，但聯邦政府表示民眾無須過度恐慌。澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank）於最新房市報告中指出，...

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Key Takeaways

澳洲聯邦銀行最新報告示警，房地產市場下行速度「更快且更廣」，預估至明年4月全首府城市房價將下挫10%
住房部長克萊爾．歐尼爾淡化市場恐慌，強調房市具週期性，本世紀以來房價已飆漲300%
工黨政府5月預算取消負扣稅及資本利得稅優惠，加上通膨高於預期，四大銀行預估央行年底前將再升息

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澳洲預算打房政策意外助攻退休金產業 超強儲蓄潮恐替央行達成抗通膨任務

Key Takeaways

澳洲稅改效應發酵 退休金自願提撥年增35% 三大基金會員加速進場

Key Takeaways

澳洲房市降溫 首購族逆勢進場 8月貸款申請較6月增13%

Key Takeaways

澳洲房貸經紀人市占創新高 業界領袖：市場越動盪、專業價值越凸顯

Key Takeaways

澳洲房市降溫超預期 聯邦銀行示警：全首都房價恐跌10%

Key Takeaways

澳洲預算打房政策意外助攻退休金產業超強儲蓄潮恐替央行達成抗通膨任務

澳洲稅改效應發酵退休金自願提撥年增35% 三大基金會員加速進場

澳洲房市降溫首購族逆勢進場 8月貸款申請較6月增13%

澳洲房貸經紀人市占創新高業界領袖：市場越動盪、專業價值越凸顯

澳洲房市降溫超預期聯邦銀行示警：全首都房價恐跌10%