維多利亞州部分較不知名的區域城鎮租金持續攀升，主要原因是投資人出走導致當地原本有限的租賃供給進一步萎縮。
根據最新《Domain租金報告》（Domain Rent Report）顯示，截至9月為止的一年間，位於維州遠西南角、鄰近波特蘭（Portland）、距離墨爾本約350公里的格萊內爾格郡（Glenelg Shire），租金中位數從每週450澳元躍升至530澳元，年漲幅達17.8%，為全州之冠。
排名第二的是亞歷山大山（Mount Alexander）區域，涵蓋卡斯爾梅恩（Castlemaine）、坎貝爾斯克里克（Campbells Creek）、哈考特（Harcourt）以及莫爾登（Maldon）等城鎮，該區每週租金從500澳元上漲至575澳元，漲幅達15%。北格蘭皮恩斯（Northern Grampians）以10.3%漲幅緊追在後，坎帕斯皮（Campaspe）與黃金平原（Golden Plains）則同樣以10%的漲幅並列前五名。
相較之下，一些較具生活風格特色的地區如阿爾派恩（Alpine）、周邊的拉特羅布（Latrobe）、曼斯菲爾德（Mansfield）以及因比奇沃斯（Beechworth）聞名的因迪戈（Indigo），租金則在過去一年持平。
Domain首席住宅經濟學家尼古拉·鮑爾博士（Dr Nicola Powell）指出，雖然維州整體區域住宅租金成長已趨於停滯，但各地方政府轄區之間的表現差異頗大。
「有趣的是，領漲的反而是這些較小的區域市場，而非我們熟知的主要生活風格目的地。」她表示，「格萊內爾格、亞歷山大山、北格蘭皮恩斯都是租賃市場規模小、存量有限的地區。這意味著需求的些微增加，都可能對租金產生顯著影響。」
KPMG都市經濟學家特里·朗斯利（Terry Rawnsley）分析，前五名中的部分地區如坎帕斯皮、黃金平原及格蘭皮恩斯，去年農業生產表現亮眼，進而帶動當地勞動市場走強。
「去年的農產表現相當不錯，這有助於刺激農場工人的需求。」朗斯利說，「資金流動增加，城鎮與農民手頭更為寬裕，買輛新的Land Cruiser、上酒吧吃幾頓飯，所以我認為這對部分地區的經濟確實有所助益。」
朗斯利進一步指出，阿爾派恩郡租金未見成長，可能與當地滑雪季節表現不佳有關。
「這代表所需人力減少，經濟疲弱時房東難以調漲租金，所以我認為這能解釋包括曼斯菲爾德在內該區域周邊的情況，能看出地方經濟的影響力。」他說道。
雖然目前要評估聯邦政府預算中負扣稅（negative gearing）與資本利得稅制度改革對市場的影響仍言之過早，但朗斯利認為，部分投資人可能會考慮進軍區域維州，因為當地租金殖利率歷史性地高於墨爾本。
「如果投資人想尋找更好的殖利率，可能會考慮區域維州的部分地區，因此資金可能從首府城市轉移出去。」他指出，「如果他們在墨爾本獲得約4%的報酬率，他們會尋找更高的殖利率來因應負扣稅改革帶來的影響，所以像是吉朗（Geelong）等地區或許能提供6%的報酬率。」
在吉朗、巴拉瑞特（Ballarat）與本迪戈（Bendigo）等主要區域城市，每週租金上漲幅度介於5%至7%之間。朗斯利認為，這反映出該地區工資成長與人口成長的綜合效應。
然而，Belle Property卡斯爾梅恩及周邊地區的負責人納雷勒·沃勒（Narelle Waller）卻觀察到截然不同的現象。這位當地房地產經紀人表示，過去12至18個月以來，投資人撤離該區域已使亞歷山大山地區的可出租物業減少。
「投資人確實正在撤出市場，或者我們根本看不到投資人重新進場購置……這對區域地區來說是個非常令人憂心的警訊，因為我們無力提供更多住房。」她說。
她表示，過去一年來，她的公司所經手的案件中租金已下跌6%至7%，主要原因是投資人拋售物業。
「這代表現在有人需要租屋，但我們卻無法提供租賃住所，即使我們努力嘗試也無能為力。」沃勒指出，「我們的租金殖利率平均約在3.9%至4.5%之間，前提是還能找到條件好的房子，否則民眾大可直接把錢存在銀行。」
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