澳洲房市降溫超預期 聯邦銀行示警：全首都房價恐跌10%

未來幾個月，澳洲各大首府城市的房價恐將蒸發數萬澳元，但聯邦政府表示民眾無須過度恐慌。

澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank）於最新房市報告中指出，下行趨勢比預期「更為快速且範圍更廣」，預估至明年4月，房價將累計下跌10%。

住房部長克萊爾．歐尼爾（Claire O'Neil）週三接受第七頻道《日出》節目訪問時表示，這項預測並不令人憂慮。她指出：「澳洲房市本質上具有週期性，我們會經歷房價強勁成長期，接著迎來房市修正期。在過去十年間，這樣的情況已經發生約四次。」

歐尼爾強調，自本世紀初以來，澳洲房價已飆漲300%，若這種增長速度持續下去，將擊碎未來世代的購屋夢想。

工黨政府於5月公布的預算案中宣布，將取消部分房地產投資人的稅賦優惠，消息一出，房價隨即走跌。

根據房地產數據機構Cotality最新統計，全國房價較3月創下的市場高點已回落3.6%。

雪上加霜的是，在近期通膨數據高於預期後，澳洲四大銀行均預估央行（澳聯儲，RBA）年底前將再度升息，為房市增添下行壓力。

反對黨住房事務發言人安德魯．布拉格（Andrew Bragg）對工黨調整房地產投資稅制的成效存疑。他接受澳洲廣播公司（ABC）訪問時表示：「沒有人希望透過加稅來實現住房可負擔性，任何試圖將這些糟糕的稅收掠奪包裝成對民眾有利的政策，我認為都需要換顆腦袋。」

布拉格參議員再度呼籲，應透過增加住房供給來解決可負擔性問題。

與此同時，反對黨影子財政部長提姆．威爾森（Tim Wilson）則對央行明年降息的假設提出質疑。他告訴News24：「我完全看不出政府有任何努力在抑制通膨或緩解利率壓力的跡象。」

聯邦銀行的報告預測，無論央行是否降息，房價將於2028年初恢復成長動能。

財政部5月提出的模型顯示，取消資本利得稅折扣，並將負扣稅（negative gearing）限制僅適用於新建案，僅會減緩市場成長速度。歐尼爾指出，財政部在預測未來房價走勢時，並無須將更廣泛的經濟因素納入考量。