紐西蘭房市現況與首購族須知：專家提醒利率風險、購屋並非無風險投資

紐西蘭房市近期表現與首購族該如何進場，成為市場關注焦點。Rhema 媒體旗下節目《Thoughts & Comments》主持人 Diane Campbell 邀請基督教儲蓄（Christian Savings）機構代表 Grant Marshall，深入探討當前紐西蘭房地產市場的真實面貌，並針對有意購屋的首購族提出具體建議與提醒。

Marshall 在訪談中強調，雖然紐西蘭房市長期以來被視為相對穩健的資產配置選擇，但購屋者（尤其是首購族）必須認清一個重要事實：房地產並非毫無風險的投資工具。他指出，過去投資人普遍存在「買房一定賺」的迷思，但事實上，房價走勢會受到利率變動、總體經濟環境、政府政策與區域供需等多重因素影響，投資人若缺乏風險意識，往往會在市場反轉時承受巨大壓力。

針對有意進場的首購族，Marshall 提出三項具體且務實的建議：

第一，明確設定購屋目標。購屋前應先釐清自身需求，包括自住需求、未來家庭規劃、地段選擇與房屋類型等，避免因一時衝動或受到市場熱度影響而做出不理性的決策。

第二，預先為利率上升編列緩衝預算。Marshall 特別警告，目前房貸利率仍處於相對區間，但歷史經驗顯示，利率波動是常態。首購族在試算還款能力時，不應僅以現行利率為基準，更應預設利率上調二至三個百分點的情境，確保即使利率攀升，仍能維持正常還款，避免違約風險。

第三，務必理解房地產並非零風險投資。Marshall 提醒，房地產具有流動性較低、變現速度慢等特性，且持有期間還須負擔稅費、維護成本與可能的空置損失，投資人應將房產視為長期資產配置，而非短期投機工具。

此次訪談凸顯了在地金融機構對首購族的關懷與提醒。在紐西蘭房價持續高位運行、利率政策仍具不確定性的背景下，Marshall 的建議為首購族提供了一份務實的購屋指南。節目最後也呼籲有興趣的聽眾可透過基督教儲蓄官方網站（www.christiansavings.co.nz）進一步了解相關金融服務與諮詢資源。