創新工業物業(Q4盈利超預期)股價本週漲16%　 dividend yield高達13.9%

創新工業物業（IIPR）作為領先的以大麻為主題的房地產投資信託（REIT），於本週五下午三點前的交易時段上漲16%。此漲幅源於公司公布的2024財政第四季財報，雖然營收與營業自由現金流（FFO）皆下降13%，但仍超出华尔街分析師的預期，市場隨之做出积极反應。

值得注意的是，IIPR 的股價在過去五年內已下跌73%，因此近期的漲幅並未對應過於驚人的高點，降低了股價 need to overcome 的門檻。公司目前的派息率高達13.9%，但若要維持此水準，必須在未來實現營業自由現金流的回暖。

董事會主席兼共同創辦人Alan Gold 表示，公司正迎來大量釋放活動，這正推動營收成長，同時也解決了若干主要租約訴訟。Gold 認為，這些訴訟的逐步解決以及租約活動的持續進行，將為公司未來的股息派發提供強劲支撐。

此外，IIPR 亦宣佈對新創生命科學REIT IQHQ 投入了 1.5 億美元，占其 2.7 億美元承諾投資額的 13.5%。此筆投資將為 IIPR 帶來 13.5% 的 revolving credit facility 收益，以及 15% 的首選股票持有率收益。值得注意的是，Alan Gold 早在六年前便擔任生命科學REIT Alexandria Real Estate Equities 的執行主席，對他於新產業的佈局充滿信心。

在財務指標方面，IIPR 的企業價值對營業自由現金流（EV/FFO）僅為9倍，淨債務對EBITDA 的比率僅為1.4倍，顯示其估值相對保守，且受益於大麻與生技產業的結構性尾部動能，成為值得關注的 REIT。

在投資考量層面，The Motley Fool 的 Stock Advisor 分析團隊最近發表了「未來几年可能帶來驚人報酬的十大最佳股票」清單，但 IIPR 未能入榜。