由Business Review與CPI Romania共同打造的《2026年房地產指南》（Real Estate Guide）已正式出版，完整捕捉今年影響羅馬尼亞不動產與營建市場的最關鍵發展、趨勢與挑戰。實體印刷版已於7月15日在布加勒斯特CARO酒店舉行的BR旗艦活動「Realty Forum暨頒獎晚會」上正式亮相。未能於現場取得紙本的讀者，現可透過數位版閱讀完整內容。
【社論：本土與區域買家驅動2026年羅馬尼亞不動產流動性】
作者：總編輯 Ovidiu NICOLAE Poșircă
羅馬尼亞商用不動產市場正以獨特的軌跡邁入2026至2027年週期，穩定的收益基本面與持續成長的區域資金池為其提供支撐。第一季總投資額達1.51億歐元，其中商辦類型占比高達88%。然而，這種商辦主導的表象反映的其實是交易時點的差異，而非結構性的板塊轉移，因為資金已開始在各資產類別間重新配置。
第二季完成的多筆重大零售與工業地產交易——包括AFI以約3億歐元收購MAS Value Centres組合——凸顯出多個投資類別同步活躍的態勢。
這股擴張動能背後，是資金結構的轉變。在全球機構投資人因融資成本居高不下而持續觀望之際，本土與區域買家已挺身而出，成為維持市場流動性的主力。來自中東歐各地（尤其是匈牙利與塞爾維亞）的投資人，以及Pavăl Holding等深耕已久的本土集團，正憑藉其對當地許可流程、交易對手與出場條件的熟悉度積極布局。
這股區域與本土資金力量扮演著穩定市場的角色，有助於讓羅馬尼亞的房地產價值免於受到更廣泛的總體經濟波動衝擊。因此，市場活動愈來愈由具備深厚營運專業與長期策略的投資人所主導。
投資人現已將優先順序放在現金流可見性、租戶品質與抗通膨能力上，對出場時的殖利率壓縮（yield compression）關注度則相對降低。這種轉變反映出更為審慎的總體經濟展望。即便如此，羅馬尼亞在定價方面仍持續展現優勢，相較於西歐與核心中東歐市場更為壓縮的殖利率，本地市場明顯存在溢價空間。整體而言，羅馬尼亞不動產部門正透過資產多元化與轉向收益導向的投資策略展現韌性，並由日益成為維持市場動能核心的區域資金所支撐。更多深入趨勢解析請參閱《Business Review 2026年房地產指南》。
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