Welltower獲摩根大通分析師調升至「加碼」目標價上看260美元 老年住宅題材看俏

持有Welltower（WELL +1.63%）的投資人在週四可說是度過了相當不錯的一天。這檔專注於醫療保健領域的不動產投資信託（REIT）獲得追蹤該公司的分析師調升評等，使股票投資吸引力大增。在標普500指數當天幾乎持平的情況下，Welltower股價仍上漲了1.6%。

成功追蹤的升評動作

在當天美股開盤前，摩根大通（JPMorgan Chase）的分析師Michael Mueller將Welltower的評等從先前的「中性」調升為「加碼」（即買進評等）。他同時設定目標價為每股260美元，較週四收盤價高出約11%。

Mueller的評等調整是摩根大通對其整體REIT研究範圍進行重新評估的一部分。根據報導，這位分析師認為Welltower的前景明顯看好，該公司準備好在未來數年繳出優於產業平均的成長表現。

他特別點出該REIT能繳出令人印象深刻的淨營業收入（NOI）成長率，並指出這樣的表現不僅在醫療保健REIT中相當突出，即便放在整個不動產產業來看，也值得肯定。

關鍵數據一覽

從公司基本面來看，Welltower目前市值約1,660億美元，當日股價波動區間為232.84美元至236.97美元，52週波動區間則為163.75美元至255.20美元。成交量約280萬股，平均成交量約300萬股。公司毛利率為20.26%，股息殖利率為1.34%。

老年住宅利基市場成長可期

筆者大致認同上述分析師的觀察，並補充說明，Welltower在「老年住宅」這個特定利基市場中是相當有效率的經營者。隨著美國人口結構持續高齡化，這個市場可望迎來有機成長。

然而，由於這檔股票在市場上越來越受歡迎，已成為REIT族群的熱門首選之一，其股息殖利率也因而大幅降低。目前殖利率僅約1.5%，遠低於REIT產業普遍可見的高股息殖利率水準。雖然筆者對Welltower這家公司的營運能力持正面看法，但認為投資人若想尋找更優渥、更具吸引力的投資機會，或許該把目光轉向其他REIT標的。