Hyprop配息收入成長達指引上限 資產組合擴張與活化雙引擎驅動

南非與東歐物業集團Hyprop Investments公布，受惠於強勁的營運表現，該集團配息收入每股（DIPS）繳出兩位數成長的亮眼成績。

週三公布的財報顯示，截至6月底的會計年度，Hyprop的配息收入（distributable income）年增13.7%至17億蘭特；每股配息收入成長11.7%至423分（cent），落在公司先前預設的指引區間上限。

營運層面表現同樣強勁，淨營運收入（net operating income）成長16.5%至18.6億蘭特，每股盈餘（HEPS）大幅攀升近41%至433.4分，集團全年自營運活動產生29.5億蘭特的現金流。

Hyprop指出，審慎的資本配置策略與資產組合活化（asset recycling）是支撐這次優異表現的關鍵。集團近期的主要進展包括：以8.25億蘭特出售Woodlands Boulevard的50%未分割產權；於7月完成對保加利亞Galleria Burgas商場的收購，進一步擴大集團在巴爾幹地區的據點；並於2025年11月及2026年8月先後完成Somerset Mall第二期零售空間與全新美食街區的擴建工程。

此外，集團也陸續在The Glen、Hyde Park Corner及CapeGate三處物業完成太陽能光電（solar-PV）系統建置，深化其綠能布局。

就區域表現來看，Hyprop的南非物業組合租戶營業額成長4.9%至298億蘭特，平均每月來客數達730萬人次。集團於本年度在Clearwater Mall開設非洲首間Walmart（沃爾瑪）門市，成為營運亮點之一。

東歐物業組合方面，租戶營業額達6.59億歐元，年增4.2%；交易密度（trading density）成長3.9%，零售空置率維持在極低的0.1%水位，顯示商場承租狀況相當熱絡。

談及整體經濟前景，Hyprop表示，儘管地緣政治緊張、政策不確定性與不斷演變的貿易動態帶來全球經濟波動，但受惠於能源與物流領域的結構性改革，南非的中期經濟展望正在改善，為投資創造更穩定的環境。

「通膨與利率風險可能帶來短期逆風，但預期這些因素將隨時間消退，我們仍深信，集團旗下具主導地位、以體驗為導向的零售中心將持續在此環境下繳出穩健的營運成績，」Hyprop在聲明中指出。

關於東歐布局，集團強調該地區提供具吸引力的風險調整後報酬率，並有穩健的總體經濟、薪資成長及歐盟投資作為支撐。保加利亞加入歐元區將進一步促進該國的投資與整合，為經濟成長奠定基礎。

Hyprop對南非與東歐兩大物業組合的展望保持樂觀，認為憑藉其具主導地位的資產、韌性十足的租戶與消費族群，未來營運前景依然可期。Somerset Mall第三期擴建工程以及克羅埃西亞札格雷布City Center One East的擴建案，將成為推動集團下一階段獲利成長的兩大引擎。

在資本動作方面，Hyprop近期透過股票簿記建檔（bookbuild）成功募集近7.4億蘭特的資金，這筆資金將用於推動東歐地區的擴張計程。

「除既有的有機成長管道外，我們持續評估符合投資標準、並能支持長期成長策略的收購機會，橫跨南非與東歐兩大市場，」集團表示。

展望未來，Hyprop預期2027財年的每股配息收入可望成長7%至9%。