雪梨房市拍賣冷熱不一 核心地段物件搶手、利率走向成關鍵變數

一對首購族夫妻聯手其中一方的母親，上週六在拍賣會上以315萬澳元（約合新台幣逾6,700萬元）成功標下雪梨卡梅瑞（Cammeray）一棟典雅的三房家庭住宅，創下當地近期備受矚目的成交案例。

該物業位於Colin街9號，擁有一個中央庭院與天井、後院等格局，未來將由祖孫三代同堂入住。這棟住宅是雪梨上週預定進行拍賣的726個物件之一。Domain集團統計至週六傍晚為止，根據當週425筆回報結果計算，初步拍賣清空率為57%，另有131場拍賣在拍賣前撤回；撤回的拍賣在計算清空率時被列入「未售出」類別。

本次卡梅瑞物件共吸引5組買家登記投標，其中4組實際出價，多數為來自鄰近區域的換屋族。競價從280萬澳元起跳，分別以5萬澳元及2.5萬澳元為級距逐步墊高。經過11輪喊價後，這棟備受競爭的住宅最終以較300萬澳元指導價高出15萬澳元、超越310萬澳元底價5萬澳元的價格，在拍賣官落槌下順利成交。

根據澳洲法令，賣方所設定的底價並無法律義務需與其原先公布的價格指導一致。負責銷售的Raine & Horne Lower North Shore仲介Nicolas Boot表示，這位母親「正出售自己的房產，以便資助家人」。Boot指出：「房價實在太高，父母親無所不用其極地協助子女……進入房市。」

拍賣官Ed Riley則認為，儘管整體掛牌量仍屬低迷，但本次結果顯示，位處優越區段的物件依然能吸引「真正有實力的買家」。Riley說：「近期我們有多場拍賣表現強勁，真正具競爭力的買家確實為賣方換來相當亮眼的成果。」

根據紀錄，這棟原屬遺產的住宅上一次交易是在2000年，當時成交價僅75萬澳元。

在肯辛頓（Kensington）區方面，一間附有車位的單房公寓，指導價為80萬澳元，共吸引5組買家登記。位於Duke街3/10-14號的這戶公寓，買家組成涵蓋首購族與投資客。最終有3組買家實際出價，競價從80萬起跳，級距依序為1萬、5,000、3,000、2,000及1,000澳元。經過28輪激烈叫價後，該公寓以較81萬澳元底價高出5.1萬澳元，最終以86.1萬澳元成交。

得標的買家是來自多佛高地（Dover Heights）的首購族，預計將先出租一年。負責銷售的McGrath Coogee仲介Charles Stevens透露，原先的指導價為77.5萬澳元，在行銷活動進行三週後調高至80萬澳元。Stevens表示：「市場上確實缺貨。只要策略正確、定價合理，就能順利成交。」賣方為投資客，紀錄顯示該單位上一次交易是在2016年，成交價為73.5萬澳元。

在彼得舍姆（Petersham）區，一棟坐落於Middleton街10號、擁有維多利亞時代建築特色的吸睛住宅，吸引了眾多想讓子女進入附近名校的家庭前來登記競標。這棟三房住宅最終以331萬澳元成交，由一對已為該校註冊子女的年輕家庭得標。

該物件共5組買家登記，4組實際出價，其中一位競標者正於海外度假，透過電話參與出價。競價從288.8萬澳元起跳，級距變化快速且難以預料，分別以2萬、5萬及10萬澳元的幅度墊高，最終以超出320萬澳元底價11萬澳元的價格順利標脫。

負責銷售的The Agency仲介Ramon Raneal表示，指導價區間為280萬至308萬澳元。他指出，這條街大多數物業都為該校所有，作為教師宿舍之用。

Raneal說：「像這樣A級的物件，市場上仍有相當高的詢問度。不過，我認為若央行升息，將對市場構成相當嚴峻的考驗，目前我們已經看到部分物件長時間滯留的現象。」他進一步表示：「有些屋況可能不是最頂尖的物件，就只能一直擺著、等著……我認為一旦升息，將對那些買氣較弱的物件造成實質衝擊。」賣方正準備搬遷至 Strathfield，紀錄顯示該地址上一次交易是在2015年，成交價為192萬澳元。

PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo博士認為，Domain統計的雪梨57%清空率屬於「小幅回升」。Mardiasmo推測9月底的決策可能以按兵不動的可能性較高，但也強調「升息的可能性始終存在」。她說：「今年還剩下三次現金利率決議——分別在9月、11月及12月。」Mardiasmo指出，許多民眾已意識到春季銷售旺季代表市場競爭加劇。她表示：「因此若在進入春季銷售旺季前的這段冬季尾聲，有人趁機搶進市場，我一點都不會感到意外。」