分紅型股票與 REIT 投資策略探討

付息型股票是投資者偏好低壓力的投資方式，通常屬於穩定且致力於向股東提供可靠報酬的公司。只要購買股票、設定股息再投資計畫（DRIP），即可無需頻繁操作即可持有。投資者本已面臨許多牽掛，我們不必因追求高風險投資而增加額外負擔。

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透過本報告所提及的公司，您可以在不額外加班的情況下，讓資金為您創造收益。

（圖片來源：Getty Images）

您是否曾想過購買出租不動產，卻因維護與管理的困擾而打退主意？感謝 Mid-America Apartment Communities（NYSE: MAA）的推出，您可以在不必打理整棟住宅的情況下取得分租收入。

Mid-America 是一家房地產投資信託（REIT），在 300 個住宅社區擁有 103,614 套住宅單位，分布於美國 16 個東南、西南部州份及華盛頓特區，這些州份合稱「Sunbelt」區域。其營運模式簡單：向租戶收取租金。

作為 REIT，Mid-America 必須將 90% 當季稅前淨利分配給股東作為股息，這使其成為高股息殖利率標的之一。

Mid-America 自 1994 年成立以來，已連續派息，且過去 15 年持續提升股息。當前每股股息為 6.08 美元，對應當前股價的殖利率 4.59%%。公司近 12 個月的營運性現金流下降，但仍保持正向現金持倉。

Mid-America 的營收雖僅年增 0.6%（截至 2025 年第三季最新報告），但其毛利率約 30%，淨利率 25.89%。因此，我們認為其有能力維持甚至提升未來的股息。

公司主要聚焦於美國人口增長最快的南部州份，這也是其主要優勢之一。Mid-America 正關注該區域的成長性，並指出其在人口增長前五大州之一的四個州持有不動產，顯示其策略性布局。