英國首購族購屋新政助攻 建商股價狂飆 巴克萊雷德羅領漲12%

英國政府宣布將推動一項專門協助英格蘭首購族踏入購屋階梯的新方案，受此利多激勵，英國建商類股股價全面飆漲。

這項名為「您的第一個家」（Your First Home）的補助計畫於上週末正式公開亮相。根據規畫，符合資格的首購族將有機會以僅2.5%的頭期款購入新建案住宅，而政府將介入提供額外20%的購屋資金支援。

完整細節將於下個月的預算案中正式公布，包括家庭收入上限以及各地區的房價上限等規定，目的是確保這項新補助能精準鎖定真正有需求的族群。

購屋者將可獲得初期免息的股權貸款（equity loans）。此外，加入此方案的建商也被預期必須做出一定程度的資金貢獻，以協助分擔相關成本。

包括成本估算與實施時程在內的進一步細節，將由財政大臣約翰·希利（John Healey）於預算案中正式對外宣布。

在倫敦掛牌交易的建商於週一開盤後股價全面勁揚，富時100指數（FTSE 100）中由巴克萊特雷德羅（Barratt Redrow）領漲，股價飆升12%。在富時250指數（FTS 250）部分，查爾斯教堂（Charles Church）建商沛爾西蒙（Persimmon）股價大漲15%，貝爾韋（Bellway）與泰勒溫比（Taylor Wimpey）同步上揚12%，維斯特里（Vistry）則勁揚10%。

薩克索銀行（Saxo）英國投資策略師尼爾·威爾森（Neil Wilson）表示：「這對建商和首購族來說都是一劑強心針，特別是在業界正遭受房貸利率飆升與通膨嚴重衝擊之際。刺激需求提供了重啟建案的誘因，但我們也應注意，該方案設有房價上限，代表僅有較平價的住宅產品適用。」

威爾森進一步指出：「無論細節為何，這無疑是對建商產業的一大勝利。」

互動投資人（interactive investor）市場主管理查·杭特（Richard Hunter）表示：「房建產業長期飽受多重逆風夾擊，從較高的房貸利率、緊縮的購屋負擔能力，到緩慢的新屋規畫審核流程，都讓業者苦不堪言。」

房地產搜尋服務HomeFinder AI創辦人詹姆斯·丁格爾（James Nightingall）指出：「新建案市場亟需一個能讓交易重新活絡的激勵措施。」

朱普拉（Zoopla）執行董事理查·唐奈爾（Richard Donnell）則分析：「一項全新的、目標明確的股權貸款將能提升首購族的購屋能力，但對房屋供給的最大影響，仍取決於是否能同步增加符合首購族需求價格帶與戶型的房屋供給量。」

唐奈爾強調：「預算案中將公布的詳細房價上限，將是決定此方案能釋出多少額外需求的關鍵。」

新建屋保固與保險提供商「英國國家房屋建築委員會」（NHBC）執行長保羅·特納（Paul Turner）將這項新的股權貸款方案描述為「對業界的一大歡迎利多」。

特納指出：「住房問題沒有單一的萬靈丹。除了需求面之外，供給面也必須透過加速規畫改革與鬆綁不必要的電氣法規負擔來加以解決。此外，在新建案的建造過程中，維持品質至關重要，絕不能掉以輕心。」

約翰·查科（John Charcol）房貸技術主管尼古拉斯·門德斯（Nicholas Mendes）表示：「『您的第一個家』方案對首購族而言是正面的好消息。」

門德斯指出：「頭期款一直是踏入購屋階梯最大的障礙，將其降至2.5%對於有能力負擔每月房貸、但在繳納租金同時難以累積存款的民眾而言，將帶來實質的改變。」

不過他同時提醒：「購屋者必須睜大眼睛、清楚了解相關條件。這項方案僅限於新建案，而新建案相較於條件相近的中古屋通常存在價格溢價；此外，股權貸款最終仍須償還，購屋者在承諾之前必須充分了解相關條款。」

門德斯也強調，目前市面上仍有其他低頭款或零頭款的購屋方案可供想要踏入購屋階梯的民眾選擇，例如斯基普頓建築協會（Skipton Building Society）的信用紀錄型房貸，以及Accord的5,000英鎊頭款房貸等。

他表示：「最適合的途徑取決於購屋者的個人狀況以及想要的房屋類型，這正是諮詢房貸經紀人能發揮實際價值的地方。」

科雷科（Coreco）房貸經紀公司執行長安德魯·蒙特雷克（Andrew Montlake）則認為：「真正的考驗在於細節：房價上限、收入限制、建商分攤額度，以及免息期結束後的安排為何。」

英國建材商聯合會（Builders Merchants Federation）執行長約翰·紐康姆（John Newcomb）表示：「我們靜待這項方案的明確細節公布，但長期以來英國房屋建設陷入停滯是不爭的事實，業界確實需要協助來重建信心。建築業是英國經濟的重要支柱，對國家整體財政狀況有著舉足輕重的影響力。」