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#美國稅務 #Section 121免稅額 #資本利得 09/06 22:15

1984年以6.2萬美元購入的房子2026年賣出89萬美元　50萬美元免稅額遇上聯邦醫療保險附加費

這棟房子在超過40年的歲月裡，始終忠實扮演著屋主所期盼的角色：一對夫妻在1984年以6.2萬美元購入的住家，於今年以89萬美元成交。國稅局依據國內稅收法第121...

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Key Takeaways

  • 美國國稅法第121條自1997年立法以來，50萬美元的夫妻聯合免稅額從未隨通膨調整，導致長期持有自住屋的屋主在出售時面臨可觀的應稅資本利得。
  • 2026年售屋產生的資本利得將計入MAGI，並透過兩年回溯機制影響2028年聯邦醫療保險B部分與D部分的IRMAA附加費，本案例中兩人家庭一年估計增加約9,240美元的保費支出。
  • 屋主可在售屋前透過重建房屋成本基礎、延後非必要的退休帳戶提領或資本利得實現，並預先提存附加費用，將一次性稅負與後續健保成本降至最低。
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