美國新屋銷售意外強勁 8月月增6.4%創佳績 黃金承壓回落至4,268美元

現貨黃金週四盤中承壓走低，主因最新公布的美國房市數據意外強勁，遠優於市場預期。

根據美國人口普查局（U.S. Census Bureau）及美國住房和城市發展部（U.S. Department of Housing and Urban Development）公布的數據顯示，8月新屋銷售月增6.4%，增幅為市場預期3.2%的兩倍，表現相當亮眼。

8月新屋銷售經季節性調整後年化率達68.4萬戶，遠優於市場普遍預期的62萬戶。此外，7月數據亦同步上修，從原先的60.7萬戶調升至64.3萬戶。

若與去年同期相比，8月新屋銷售較2025年8月的年化69.8萬戶下滑2.0%。

從房價面來看，8月新屋銷售中間價為39.37萬美元，平均售價則為47.87萬美元。截至8月底，待售新屋庫存量為48.3萬戶，以當前銷售速度計算，相當於8.5個月的供給。

經濟學家持續密切關注美國房市動態，因其為經濟活動的重要支柱之一。自聯準會以40年來最快速度大幅升息後，房市景氣明顯受到衝擊，至今仍處於調整階段。

現貨黃金盤中一度觸及4,244.27美元的日內低點，最後報價為每盎司4,268.28美元，日內下跌0.45%。

LPL Financial首席經濟學家Jeffrey Roach表示，隨著房貸利率走高與需求轉弱，新屋售價中間價應會進一步下修。他指出：「儘管房貸利率攀升且需求疲弱，房價仍遠高於疫情前水準。截至昨日，房貸利率已升至7.06%，創2025年以來新高，但仍低於2023年10月創下的8.0%歷史峰值。鑒於美國公債市場持續承壓，房貸利率進一步走高的可能性相當高。」

Roach進一步分析：「居高不下的房貸利率，加上既有屋主因利率考量而不願換屋的『鎖定效應』（lock-in effect），持續壓低整體房市交易週轉率。因此，短期內房市不太可能成為經濟成長的動能引擎。不過南部地區較為熱絡的房市活動，應可為該區域的消費支出與經濟韌性提供一定支撐。」