美國30年期固定房貸利率飆升至2025年6月以來新高 中東戰火推升通膨預期

美國最受歡迎的房貸產品利率上週攀升至逾14個月以來新高，主因中東地區衝突升級推升油價，進而加劇通膨疑慮，並推升作為住宅借貸成本基礎的美國公債殖利率。

根據美國抵押貸款銀行協會（MBA）於週三公布的數據，截至9月4日當週，30年期固定利率房貸的平均水準上升6個基點至6.85%。這是該利率自2025年6月以來的最高紀錄。

房貸利率與美國公債殖利率走勢密切相關。近期公債殖利率持續走高，原因包括：8月份聯邦債務突破40兆美元引發市場擔憂、投入人工智慧相關基礎建設的企業爭奪有限資金，以及美國與伊朗衝突恐將惡化已連續5年半高於聯準會2%目標的通膨問題。

房貸利率的攀升已重創再融資市場。MBA數據顯示，上週再融資申請量較前一週下滑6.2%；涵蓋購屋與再融資的整體房貸申請量則減少2.7%。

對於有意購屋的民眾而言，眼前的緩解空間相當有限。10年期美債殖利率於週二逼近4.8%，接近2023年10月以來的最高水準。

本週將公布兩項備受市場關注的通膨數據——週四的生產者物價指數（PPI）與週五的消費者物價指數（CPI）——這兩項數據將很可能影響聯準會於9月15日至16日召開的利率決策會議結果，進而左右房貸利率的後續走勢。

目前交易員押注聯準會升息的機率已高於維持利率不變，雖然若是通膨數據降溫，市場預期恐將迅速翻轉。但無論如何，目前並無跡象顯示聯準會將如美國總統川普所呼籲的那般啟動降息。