英國房貸利率攀升至數月新高 專家警告短期內恐再調升

根據最新分析顯示，近期互換利率（swap rates）的走升已開始反映到固定利率房貸的定價上，部分平均固定房貸利率已攀升至數周乃至數月以來的最高水準，各家貸款機構正因應市場變化調整報價。

金融數據機構Moneyfacts指出，週一上午市面上平均的兩年期自住型固定房貸利率為5.63%，較週五的5.60%上揚，這是Moneyfacts自8月10日以來所記錄到的最高利率。同期五年期自住型固定房貸平均利率也從週五的5.64%升至5.68%，創下自5月11日以來的最高紀錄。

Moneyfactscompare.co.uk金融專家Rachel Springall強調，中東衝突所引發的通膨疑慮是關鍵因素。她表示：「由於互換利率市場再現波動，主要貸款機構的定價利潤空間正承受壓力，因此調整利率在某種程度上是不可避免的。」

Springall進一步指出：「近期互換利率的走高已開始傳導至固定房貸的定價，預期未來幾天將會有更多調整動作。目前的互換利率已遠高於一個月前的水準，而這正是影響貸款機構如何為其固定房貸商品定價的關鍵因素。」

她同時警告：「貸款機構在利潤空間的拿捏上極為謹慎，因此若預期利率將走高，即使是短期內的走升，他們也不會將商品定價過低，這將是相當不智的做法。」

不過，Springall也補充道，近幾天對房貸市場的影響「與中東衝突爆發之初相比顯得溫和許多」，當時許多貸款機構曾紛紛下架其固定利率房貸商品。

就在Moneyfacts公布數據的同時，勞埃德銀行（Lloyds Bank）也發布報告指出，英國八月平均房價年比下跌0.4%，至298,468英鎊，為2023年11月以來首次出現年度下滑。房價月比也下滑0.2%，延續七月下跌0.1%的走勢。

勞埃德銀行預期，未來幾個月房市將維持相當清淡的局面，但這對房價的影響可能相當有限。

勞埃德銀行房貸業務主管Andrew Asaam表示：「近幾個月來，房市面臨更為艱難的背景環境，全球事件對通膨及借貸成本的影響，導致經濟不確定性升高。我們並未看到屋主急於砍價出售的現象，但愈來愈多人選擇按兵不動，賣方不願接受他們認為過低的出價，而部分買方則選擇觀望，等待局勢明朗。」

他強調：「儘管平均房價仍較2019年底高出約25%，即便近年利率已大幅調升。雖然負擔能力仍是挑戰，但薪資持續成長，就業市場的表現也優於許多人的預期，這將有助於支撐有需要或有意願搬遷者的購屋需求。」