英國房屋抵押貸款核准數降至逾兩年新低 7月僅56,053件

根據英國央行（Bank of England）公布的最新數據，7月份購屋抵押貸款核准數大幅下滑，降至逾兩年來的最低水準，反映英國房市買氣持續低迷。

央行報告指出，7月共核准56,053件購屋抵押貸款，是2024年1月（當月為56,032件）以來最低的單月數字。今年6月該數據為58,215件，呈現連續走弱態勢。過去六個月以來，每月購屋抵押貸款核准數平均約為60,800件，整體趨勢明顯收縮。

另一方面，央行統計的「轉按再融資」（remortgaging，指借款人轉換至不同銀行重新辦理房貸）核准數則從6月的34,100件小幅增加至7月的約34,500件。

上述數據公布的同時，英國最大房貸機構Nationwide Building Society也發布報告指出，英國8月平均房價月增0.2%，擺脫7月的小幅下跌0.1%。8月全國平均房價為27萬5,465英鎊，年增率達1.6%。

針對房市現況，知名不動產顧問公司Savills住宅研究主管Lucian Cook表示，雖然房屋負擔能力已逐漸出現改善跡象，但「7月中旬固定利率房貸成本上升，阻礙了這項改善傳導至市場交易活動，導致購屋抵押貸款核准數連續第三個月表現疲弱」。他進一步指出：「隨著通膨效應持續在體系中發酵，今年剩餘時間內房市恐怕難以出現持續性的回升。」

Knight Frank Finance合夥人Hina Bhudia則分析：「地緣政治緊張情勢與能源價格高漲，推升了夏季期間的房貸利率，進而壓抑了房市需求。」

房貸經紀商SPF Private Clients執行長Mark Harris也提到：「從第一線市場觀察，部分貸款機構近幾週確實已開始調降房貸利率，但作為房貸定價基礎的交換利率（swap rates），仍因中東局勢緊張而極度波動。」

Harris補充表示，再融資數字小幅回升，意味著「借款人在原有貸款到期時，傾向貨比三家尋找更優惠的利率，而非繼續留在原貸款機構」。

英國央行《貨幣與信用報告》（Money and Credit report）同時揭露，7月份消費者信用淨借款金額從6月的19億英鎊增加至20億英鎊，略高於過去六個月的19億英鎊平均值。其中，信用卡淨借款從6月的10億英鎊降至7月的9億英鎊；其他形式消費者信用（包含汽車經銷商貸款與個人貸款）則從6月的9億英鎊增至7月的11億英鎊。

在存款方面，7月份家庭在銀行與建築合作社（building societies）的存款增加38億英鎊，6月淨存款流入則為62億英鎊。

企業端方面，7月英國非金融企業自銀行與建築合作社（含透支額度）淨借款達18億英鎊，高於6月的16億英鎊。

投資理財平台AJ Bell個人理財主管Sarah Coles則針對儲蓄與投資人提出觀察：「儲蓄者與投資人通常對『截止期限』高度敏感。從2027年4月起，65歲以下的儲戶，其年度現金ISA（個人儲蓄帳戶）免稅額度將從2萬英鎊縮減至1萬2千英鎊。」「這代表隨著夏季過去、新一個稅年結束日逐漸逼近，我們可預期現金ISA的開戶熱潮將再度升溫。」