澳洲房貸市場風向轉變 升息訊號浮現

經歷數月新客戶利率調降的態勢後，澳洲房貸市場上週出現轉折訊號。根據金融比價平台Canstar最新一週利率報告，僅有兩家銀行合計調降了七檔自住型與投資型變動利率，平均調降幅度為0.12%；但另有三家銀行反向操作，調升了五檔變動利率，平均調漲幅度為0.09%。

目前自住型房貸客戶採本息平均攤還的變動利率平均為6.62%，Pacific Mortgage Group仍穩坐Canstar資料庫最低利率寶座，為5.69%。整個資料庫中，僅有兩檔利率低於5.75%。

Canstar數據洞察總監Sally Tindall指出，鑒於過去幾個月的整體趨勢，這樣的轉變格外值得關注。她表示：「過去三個月以來，房屋貸款市場的焦點一直在新客戶變動利率的調降，但上週情況明顯不同，只有兩家銀行調降新客戶變動利率，與此同時，卻有另外三家銀行調升了利率。」

此波利率變動伴隨而來的是更廣泛的貸款數據，顯示市場動能正在流失。Tindall指出，APRA最新月度數據顯示，7月住房貸款成長放緩至僅0.2%，為三年來最疲弱的結果。她說：「必須回溯到2023年7月，也就是澳央行(RBA)其中一個最激烈升息循環的尾聲，才能找到如此冷清的月份。」

Tindall進一步點出「2026年RBA三次升息的雙重衝擊，聯邦政府房產稅改的影響」，她認為這「顯然讓各大銀行處於原地踏步狀態，NAB更出現自2024年7月以來首次倒退的情況。」

對於關心變動利率下一步走勢的房貸經紀人而言，更大的問題在於上週銀行行為的轉變是否標誌著真正的轉折點。Tindall指出，最新通膨數據顯示核心通膨呈現停滯，加上RBA八月董事會會議紀要重申，若通膨未如預期發展將採取行動。

她表示：「無疑地，四大銀行中有三家的經濟團隊已經180度大轉彎，重新預測至少還會有一次升息。因此，儘管銀行面臨吸引新業務的壓力，看到部分變動利率反向調升並不令人意外。」