澳洲房市降溫！新屋審批連五個月下滑 雪梨領跌、首府城市房價一片綠油油

隨著幾乎所有首府城市房價連續第五個月下跌，澳洲新屋審批數量也隨之走跌，凸顯當地房市降溫壓力持續擴大。

澳洲統計局（ABS）週二公布的數據顯示，7月全國住宅審批總量月減3.6%，顯示建商在需求轉弱下放緩推案腳步。其中，獨立住宅（house）審批下滑4.2%，扭轉6月的成長動能；其他私人住宅，包括公寓與排屋（townhouse），亦月減0.4%。

不過，ABS建築統計主管Daniel Rossi指出，這份數據並非全然負面。他表示，雖然私人住宅月減4.2%，但這是從2021年9月以來審批量最高的6月回落所致；若以年為單位比較，7月結果仍較2025年同期高出6.0%。

儘管如此，審批量下滑仍將使聯邦政府的住房建設計畫更加難以達標。澳洲政府設定在2029年6月前新建120萬戶住房的目標，目前進度已落後。

與此同時，主要市場的房價跌勢持續。根據房產數據機構Cotality公布的數據，其全國房價指數8月下跌0.9%，全澳房產中位數目前為91萬2885澳幣，全國93%郊區的房價在該月出現下跌。

在各首府城市中，達爾文是唯一房價上漲的地區，漲幅為0.6%，但當地中位數房價仍是全國最低，僅64萬7000澳幣。雪梨則領跌全國，單月重挫1.4%，中位數房價回落至120萬澳幣；坎培拉與墨爾本同步下跌1.1%，布里斯本也下挫1%。

Cotality研究主管Gerard Berg指出，對於希望在較平價地區購屋的首購族而言，可能仍需等待數月時間，房價才會回落至他們能負擔的水準。雖然每座城市都有例外，但整體而言，截至8月的一年間，郊區外圍地區的房價漲幅普遍高於較昂貴的市中心區域。他表示，房價跌勢最初從高價郊區開始，目前已逐漸蔓延至城市的其他區域。

在野黨財政發言人Tim Wilson則將房市降溫歸咎於通膨升溫及預算案中對房產優惠政策的調整。他批評：「艾班尼斯（Albanese）政府推動的積極通膨政策，正迫使澳央行動作，扼殺了房產價值。」「澳洲家庭本已為支付帳單苦惱，如今只能坐在餐桌旁，眼睜睜看著他們最大資產——自住房的價值不斷縮水。」

Cotality指出，8月出現跌價的郊區數量龐大，意味著年輕買家鎖定的目標區域也將隨之轉變。Berg建議，有能力購屋但缺乏信心的首購族，應趁當前買家數量有限之際，認真考慮進場。他表示，房產是高價位資產，購屋者需要對自己的決定有充分信心；但若打算長期持有，就不應試圖精準抓到市場最低點，因為幾乎不可能準確掌握那個瞬間。