休士頓知名律師砸1,550萬美元買豪宅 竟是為了拆掉它！

美國休士頓一位知名訴訟律師近期斥資1,550萬美元（約新台幣4.7億元），購入當地最頂級的River Oaks社區一棟占地1萬5千平方英呎的豪宅，但他買這棟房子並不是為了入住，而是打算將其拆除，把土地併入自家的莊園，打造一座更大規模的私人花園。這位買家就是Tony Buzbee，他與妻子Frances Moody Buzbee共同購置了位於River Oaks大道1708號的這棟奢華住宅。

這棟被買下的豪宅就坐落於Buzbee夫婦長期居住的1722號自宅正隔壁，夫妻倆希望透過購地來擴建現有的莊園規模。整體拆除計畫完成後，該地將與現有住宅相連，轉化為延伸的綠地花園，提供更完整的私人戶外空間與更高的隱私性。事實上，這棟豪宅在出售時的開價正是1,550萬美元。

在拆除工程正式啟動之前，Buzbee與「仁人家園」（Habitat for Humanity）合作，由該慈善組織負責搶救屋內仍具使用價值的建材與設備。工作團隊將拆下包括高檔廚房電器、訂製木作、大理石配件、大型空調系統，以及其他珍貴的建築構件。Buzbee本人估算，這些被搶救下來的建材總價值約達400萬美元（約新台幣12億元），將全數捐贈給「仁人家園」在德州推動的平價住宅建設計畫。部分特殊或高價的固定裝置也可能透過「仁人家園」旗下專門販售捐贈物資的ReStore商店進行銷售，為該組織籌募更多慈善經費。

這棟即將走入歷史的豪宅內部設施極為奢華，包含六間臥室、室內游泳池、鑲嵌彩繪玻璃的圓頂天花板、漆藝裝飾的圖書館、酒窖，以及附設美容沙龍的健康養生區。儘管房屋規模與配備皆屬頂級，Buzbee夫婦仍決定不對其進行翻修或遷入。整個拆除流程將分階段進行：首先由「仁人家園」團隊進場拆除可用的家具、家電、建築元素與機械設備，待這些珍貴材料全數撤離後，再動用重型機具拆除剩餘的結構體。

值得關注的是，這筆交易價格實際上低於該物業的官方估價。根據Harris Central評估區（Harris Central Appraisal District）的紀錄，River Oaks大道1708號在2026年的估價為1,806萬2,181美元，交易前的年度稅單更高達38萬3,861美元。因此，Buzbee最終以1,550萬美元成交，遠低於其市場估價水準。房地產專業媒體《The Real Deal》將這類交易形容為「landmaxxing」（極致擴地），意即富豪購屋者透過收購鄰近土地、拆除原有建物並整合土地，以擴大自身莊園規模的策略。

River Oaks是休士頓最具代表性的豪宅社區之一，面積約1,100英畝，採整體規劃開發。該社區於1924年由Will Hogg、Mike Hogg兄弟與Hugh Potter共同創立，以大型奢華住宅與嚴格的產權限制聞名，所有維護規範與契約限制均由River Oaks物業所有者協會統一管理。Buzbee夫婦此次購入鄰地，再次為這個社區增添一筆備受矚目的不動產交易紀錄。

事實上，這並非Buzbee首次在River Oaks大道進行引人注目的交易。他自2013年以1,400萬美元購入1722號自宅後，便一直居住於此。2017年時，他還曾因購置一輛造價60萬美元、曾參與諾曼第登陸戰役的除役二戰謝爾曼戰車而登上新聞。當時這輛戰車就停放在他River Oaks住家外的路邊，引發與當地物業協會的糾紛，最終Buzbee於2018年將戰車捐贈給德州A&M大學。他的住家也曾於2019年在超級盃活動後遭竊賊入侵，當時損失包括藝術品、珠寶、槍械與電子產品在內，價值高達2,100萬美元；該案後來因Buzbee懸賞5萬美元緝凶而順利偵破，失竊物品全數尋回。

值得一提的是，Buzbee夫婦過去也曾嘗試出售他們位於River Oaks的都鐸式莊園。2022年2月，他們透過Douglas Elliman房地產公司將這棟1萬2,209平方英呎的豪宅以2,750萬美元掛牌求售。據《PaperCity Magazine》與《CultureMap Houston》報導，該次銷售甚至開放買家以比特幣支付。然而，該物業最終未能以開價售出，夫妻倆於是決定保留自宅，轉而透過購入鄰地來擴建莊園，最終促成了這次備受矚目的1,550萬美元交易。

隨著River Oaks大道1708號豪宅拆除工程的啟動，這塊土地將逐步蛻變為Buzbee夫婦莊園的一部分。Habitat for Humanity的工作團隊率先進場拆下各項奢華建材與設備，緊接著重型機具將進駐拆除主體結構，最後由景觀工程團隊接手，將整片新取得的土地整合為一座與既有住宅相連的綠色莊園。這項兼具慈善與土地整合的計畫，不僅讓數百萬美元價值的建材得以在平價住宅中獲得第二生命，也再次展現了River Oaks社區這類頂級不動產市場的特殊交易文化。