Wall Street Zen調升MAA公寓社區評等至「持有」 分析師目標價平均139.56美元

投資分析平台Wall Street Zen於上週六發布的研究報告中，將Mid-America Apartment Communities（紐約證交所代碼：MAA）的股票評等從「賣出」調升為「持有」，引發市場關注。

除Wall Street Zen外，多家華爾街投資機構近期也陸續對MAA發出研究報告。Piper Sandler於10月12日（週一）將MAA的目標價從140美元下調至121美元，並給予「中立」評等。UBS Group則在週三發布的報告中，將目標價從129美元調降至123美元，同樣維持「中立」評級。BNP Paribas Exane在8月11日（週二）將MAA從「強力賣出」調升為「持有」。巴克萊銀行（Barclays）於週三的研究報告中，將目標價從146美元下修至136美元，並維持「等權重」評等。此外，花旗集團（Citigroup）在9月2日（週三）重申對MAA的「市場表現優於大盤」評等。

根據MarketBeat的統計，目前共有8位分析師給予MAA「買進」評級、11位給予「持有」評級，另有1位給予「賣出」評級，市場共識評等為「持有」，平均目標價為139.56美元。

在股價表現方面，MAA於週五開盤報116.50美元，當日上漲0.2%。該公司流動比率為0.09、速動比率亦為0.09，負債權益比為1.02。過去12個月股價區間介於113.95美元至144.41美元之間。公司目前市值達135.2億美元，本益比為34.07倍，Beta值為0.75。技術面上，50日簡單移動平均線為124.11美元，200日簡單移動平均線為129.12美元。

財務表現方面，MAA於7月29日（週三）公布最新季度財報，每股盈餘達2.08美元，遠優於分析師原先預估的0.76美元，差距高達1.32美元。當季營收為5.5513億美元，略低於分析師預期的5.5618億美元。公司淨利率為18.17%，股東權益報酬率（ROE）為6.99%。與去年同期相比，季度營收小幅成長1.0%，但去年同期EPS為2.15美元，略高於本季表現。

在財測指引方面，MAA設定2026年全年EPS預估區間為8.410至8.650美元，2026年第三季EPS預估區間為2.040至2.160美元。市場分析師普遍預估MAA本年度EPS將可達到8.51美元。

股利政策方面，MAA近日宣布將於10月30日（週五）發放季度現金股利，10月15日（週四）為股權登記日，本次股利金額為每股1.53美元。以年化計算，年度股利為6.12美元，殖利率約5.3%。值得留意的是，公司目前股利支付比率高達178.95%，顯示股利發放金額已超越盈餘水準。

機構法人動向也值得關注。全球資產管理巨頭貝萊德（BlackRock）於第二季新建倉MAA，投資金額高達18.2066億美元。Dimensional Fund Advisors則於第一季增持MAA持股3.7%，目前持有1,772,445股，市值約2.1645億美元，其中本季新增63,519股。Barrow Hanley Mewhinney & Strauss於第二季新建倉，金額達1.7538億美元。UBS資產管理（美國）在第二季大幅增持MAA達15,892.5%，目前持有1,221,025股，市值約1.6965億美元。Legal & General Group亦於第二季新建倉，投資金額為1.5505億美元。截至目前，MAA股票有93.60%由機構投資人持有，顯示法人對該公司的高度青睞。

公司概況方面，Mid-America Apartment Communities, Inc.是一家自我管理的不動產投資信託（REIT），專注於多家庭公寓社區的持有、營運及管理業務。公司主要收入來源為將住宅公寓出租予個人及家庭客戶，旗下物業集中於美國東南部及西南部，涵蓋田納西州、德克薩斯州、佛羅里達州、喬治亞州、北卡羅來納州、南卡羅來納州及維吉尼亞州等「陽光帶」地區的住房市場。