澳洲央行今年第四度升息 現金利率衝上15年新高 4.6%

澳洲央行今年第四度升息，央行行長米歇爾布洛克（Michele Bullock）在利率決議公布後向媒體表示，央行將採取一切必要措施壓低通膨。布洛克承認，部分家庭將因央行將利率調升至4.6%的決定而受到「相當嚴重」的衝擊，這也是該利率15年來的最高水準。不過，布洛克重申她今年以來一貫的立場：更高的通膨影響的是每一個人，尤其是社會上最弱勢的族群。她指出：「我們能做的最重要的事，就是將通膨率拉回2.5%的水準，讓它退居幕後，不再成為人們擔憂的焦點。」此次升息早被經濟學家與四大銀行普遍預料到，央行近一個月來反覆強調其雙重使命中的通膨面向，更加深了市場對升息的確定性。儘管今年上半年已三度調升現金利率，經濟需求仍持續超過供給，通膨也仍遠高於2%至3%的目標區間。為了實現更低的通膨目標，布洛克立場堅定，認為更高的失業率可能是必要的手段。然而，8月失業率雖已跳升至4.6%，創下新冠疫情以來最高，但央行仍未對經濟是否已受到足夠限制感到放心。她表示自己並不希望看到就業市場出現裁員，但最終央行仍會採取必要行動以降低通膨。布洛克說道：「我們的策略是在壓低通膨的同時，盡可能保留勞動市場已取得的進展。但歸根究柢，我們必須讓通膨降下來，否則對就業而言才是真正的糟糕。」雖然現金利率並不會直接影響房屋價格，但LJ Hooker研究主管馬修提勒（Mathew Tiller）表示，央行升息的決定將削弱房地產市場春季的動能，而春季傳統上是一年中房市最熱絡的時節。他指出，全國房價近來持續下跌，升息將使房價可能繼續維持低迷。他表示：「賣方必須順應市場，特別是在物件掛牌量增加、買家變得更挑剔的區域。這意味著賣方需要設定合理的價格期待，並確保房屋呈現良好、能在眾多競爭物件中脫穎而出。」Eventus Financial創辦人亞歷克斯維爾揚切夫斯基（Alex Veljancevski）指出，今年以來四次現金利率調升的累計效應，可能已使首購族的借款能力縮減數萬澳幣。他表示：「自二月以來，首購族已面臨四次升息。即使他們的收入、支出和頭期款沒有改變，銀行願意借出的最高金額也可能已大幅下降。」維爾揚切夫斯基指出，年初原本能借款80萬澳幣的首購族，現在最高僅能貸款約72萬澳幣。他表示：「更高的利率與還款能力要求可能會降低他們的借款額度，而預算較緊的投資人可能會日益競爭同一批價格較低的房屋、公寓和聯排別墅。」