澳洲房貸族面臨2011年以來最高利率！RBA九月會議料將升息

澳洲抵押貸款持有人正面臨2011年以來最高的利率水準，因為澳洲央行（RBA）將於九月會議作出利率決策。

澳洲四大銀行皆預測週二將升息，其中澳新銀行（ANZ）更進一步預測RBA在十一月會議時將再次升息。這項動作將使現金利率超越2022至2023年的升息循環，達到2011年10月以來的最高水準。

雖然現金利率可能攀升至15年新高，但同期間的房屋貸款債務卻成長了138%，主要原因是房價飆漲。澳洲審慎監理局（APRA）的每月銀行統計數據顯示，2011年住宅抵押貸款總額為1.05兆澳元，而最新2026年7月的數據已達2.51兆澳元。

若明日升息0.25個百分點，對於在年初升息循環啟動時仍有25年剩餘還款期、且背負60萬澳元房貸的借款人而言，每月還款金額將增加91澳元。

Canstar資料洞察主管莎莉・汀達爾（Sally Tindall）表示：「4.60%的現金利率讓我們回到2011年的水準，然而我們背負著15年前兩倍以上的債務集體踏入這個場域。」

「APRA的每月銀行統計數據顯示，自2011年以來住宅抵押貸款總額已成長138%至2.51兆澳元，其中房價飆漲是主要原因。明日升息0.25個百分點將為一筆典型的60萬澳元房貸每月增加91澳元的負擔。這是假設銀行會將升息成本轉嫁給客戶，根據過往經驗，銀行通常會在現金利率決議後的10至14天內完成調整。」

汀達爾指出，這是飽受多次升息衝擊的屋主所面臨的最新打擊。她說：「真正的痛點在於累積效應。整個年度預估至少會有四次升息，與年初相比，這位借款人每月必須額外負擔364澳元。那些多年來讓房貸處於自動扣款狀態的自住型屋主，在下一次升息後，利率很可能會超過7%。」

這項嚴峻的預測來臨之際，各大銀行及為數眾多的經濟學家皆指出升息的可能性。在Finder的九月RBA現金利率調查中，高達90%的受訪者預測RBA將於本月升息。

當被問及影響RBA九月決策的因素時，41位受訪者中有33位指出通膨的「黏著性」（stickiness），認為升息是為了防止通膨變得根深柢固。

產業專家也預測，進一步的升息將導致房價出現更大幅度的下跌。澳洲房屋產業協會（Housing Industry Australia）首席經濟學家提姆・里爾登（Tim Reardon）表示：「房價正在下跌，這是先前升息所帶來的後果，隨著時間推移，將有助於降低通膨壓力。」

儘管Finder調查中大多數經濟學家與專家皆預測週二將升息，里爾登卻持相反看法，他預測RBA將維持利率不變。