墨西哥工業不動產REIT Vesta內部人賣股 套現僅2.1萬美元

墨西哥工業不動產投資信託公司Corp. Inmobiliaria Vesta（紐約證交所代碼：VTMX）近日傳出內部人賣股消息。該公司內部人Carranza Diego Berho於9月4日（週五）透過交易出售6,219股公司股票，平均每股售價為3.48美元，交易總金額為21,642.12美元。完成本次出售後，該內部人直接持有1,715,475股公司股票，價值約596萬9,853美元。本次交易使其持股比例減少約0.36%。該筆交易已向美國證券交易委員會（SEC）申報，相關文件可透過SEC連結查閱。

回顧近期交易紀錄，Carranza Diego Berho於6月30日（週二）曾以每股3.41美元的均價出售3,500股Vesta股票，交易金額為1萬1,935美元。

在股價表現方面，VTMX於週二下跌0.64美元，收在34.06美元，當日成交量為43,328股，低於66,077股的平均成交量。從技術面來看，該股50日移動平均線與200日移動平均線均為34.38美元。公司速動比率與流動比率皆為4.26，負債權益比為0.37。Vesta 52週低點為25.59美元，52週高點為37.41美元，目前市值約28.8億美元，本益比為7.41倍，PEG比為3.58，Beta值為0.64。

財報數據方面，Vesta於7月1日（週三）公布最新季度業績，單季EPS為1.09美元，營收達7,850萬美元。該公司淨利率高達132.22%，股東權益報酬率（ROE）為14.20%。分析師預估，Vesta全年EPS將達到2.9美元。

股息政策方面，Vesta於7月22日（週三）發放季度股息，7月14日（週二）為除息基準日，股東每股獲配0.1999美元股息，年化股息為0.80美元，股息殖利率約為2.3%，股息發放率為14.78%。

機構法人動向方面，多家大型投資機構近期對VTMX進行加碼。ABC Arbitrage SA於第四季將持股增加148.8%，目前持有144,358股，價值約440萬1,000美元；Lazard Asset Management LLC於第二季增持6.6%，持股達321,442股，價值約880萬3,000美元；BNP Paribas Financial Markets於第二季增持38.1%，持股37,116股，價值約101萬7,000美元。整體而言，機構法人與避險基金持有該公司6.61%的股份。

分析師評級方面，近期多家券商出具研究報告。瑞銀集團（UBS Group）於6月18日（週四）將目標價由39美元調升至43美元，給予「買進」評等。Wall Street Zen於6月20日（週六）將評等由「買進」調降至「持有」。Weiss Ratings於8月19日（週三）重申「持有（c）」評等。Zacks Research則於7月6日（週一）將評等由「強力買進」調降至「持有」。綜合來看，2位分析師給予「買進」評等，3位給予「持有」評等。根據MarketBeat資料，Vesta目前的市場共識評等為「持有」，共識目標價為42美元。

關於Corp. Inmobiliaria Vesta，該公司於紐約證交所掛牌交易（代碼VTMX），總部位於墨西哥，為一家專注於工業地產開發、收購與管理的REIT。旗下投資組合主要包括倉庫、配送中心及製造設施，鎖定跨國企業、物流業者及其他在墨西哥尋求現代化、區位良好之工業空間的客戶。核心業務涵蓋訂製開發（build-to-suit）設計與施工、投機性及多租戶物業租賃，以及售後回租（sale-leaseback）交易，將既有設施轉換為長期租賃安排。