AI熱潮點燃灣區豪宅市場 高薪科技人推升全美頂級房市買氣

人工智慧（AI）熱潮正在豪宅市場掀起波瀾。儘管房貸利率居高不下、房價持續攀升，讓許多潛在買家望之卻步，但舊金山灣區的高收入族群——其中許多是AI公司的員工——正大舉購入數百萬美元的高級住宅，毫不畏懼。這股灣區購屋熱潮，是全美豪宅銷售表現明顯優於平價住宅趨勢最鮮明的縮影。聖地牙哥、邁阿密、底特律、納許維爾以及佛州的坦帕等大都會區，頂級房屋的銷售速度同樣加快。

豪宅市場升溫之際，整體房市仍陷於多年來的停滯僵局。去年美國成屋銷售幾乎持平，停留在三十年來的新低水位，今年七月銷售再度放緩。占房市比重小得多的新屋銷售，今年同樣走跌。支撐豪宅市場的，是那些有能力無視房貸利率上揚的富裕購屋族群，他們往往以全現金支付，或透過出售股票及其他投資變現，籌措大筆頭期款。在AI浪潮推升下，股市迭創新高，S&P 500指數今年漲勢穩健，仍維持在近期歷史高點附近。

Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather指出：「這些人有大把鈔票，對房貸利率或房價根本不敏感。他們想要什麼樣的房子，就有能力直接買下。」這種現象就是房市版的「K型經濟」——富裕家庭持續拉開與中低收入戶的距離；許多潛在購屋者只能繼續在場邊觀望，而豪宅買氣全靠有錢人撐起。

豪宅表現明顯領先中價位住宅

依據Redfin的數據，今年上半年全美豪宅（定義為各都會區前5%價格區間的房屋）銷售較去年同期成長2%，中價位住宅銷售同期則成長1.9%。市場的兩極分化在房價漲幅上更為明顯：一至六月期間，全國豪宅中位數銷售價格約為137萬美元，較去年同期上漲4.3%；中價位住宅中位數銷售價格僅上漲1.4%，來到37萬7,245美元。

在舊金山都會區，今年上半年豪宅銷售較去年同期飆升39.3%，中價位住宅銷售也成長15.1%。灣區對岸的奧克蘭，高端房屋銷售勁揚13.3%，中價位住宅銷售則上升3.9%。

即使與AI熱潮較無直接關聯的都會區，豪宅銷售與價格同樣表現亮眼。最顯著的例子包括：坦帕都會區今年一至六月豪宅銷售暴增35.5%，中價位住宅銷售卻下跌5.1%；納許維爾高端房屋銷售成長10.8%，中價位住宅僅微增1.7%；底特律高價位住宅銷售攀升8.7%，中價位住宅銷售則下滑6%。

整體而言，今年以來全美50大都會區中，有44%的地區豪宅銷售成長率優於或跌幅小於中價位住宅。

AI概念股IPO前的急迫購屋潮

在灣區，卯足全力爭奪AI技術商業化主導權的科技公司，為了網羅頂尖高階主管及軟體工程師，大幅拉高薪酬待遇，進而擴大了高收入族群規模。房地產經紀人透露，這些員工頻頻出手購屋，常以遠高於開價的金額壓過競爭對手。

如果AI領域兩大指標性企業順利啟動IPO，灣區房市恐將更加火熱。ChatGPT的開發商OpenAI，以及Claude的母公司Anthropic，已於今年六月遞件申請首次公開上市，但雙方都尚未敲定確切時間。Redfin一項分析估算，兩家公司的員工若因IPO而獲取的潛在收益，加總起來足以買下舊金山近三分之一的住宅。光是這些重磅IPO的可能性，就已對部分灣區購屋族形成壓力，驅使他們加速進場。他們擔心，一旦新一批「閃亮亮」百萬富翁湧現，舊金山房市的競爭勢必更加白熱化。

現年41歲、現居灣區的AI數據基礎設施公司高階主管Julio Bermudez，大約一年來一直在尋覓人生的第一棟房子，但近來他的找房行動變得更為急迫。「當你開始審視這些情況，再看看自己的處境——無論是從資產多元化的角度，還是因為我們想在這裡落地生根、小孩正在就學等等，」Bermudez說道，「你會不想被高房價排擠出市場，所以現在非得買不可。」

最近，Bermudez已簽訂一筆位於奧林達（距舊金山市中心東北方約17英里）五房四浴住宅的購買合約。賣方原開價350萬美元，最終同意以330萬美元成交。Bermudez表示：「我覺得現在是個有趣的時機和地點，趁情況真的變得瘋狂之前先下手為強。」