英國八月房價小幅反彈 年增率1.6%仍不及市場預期

英國房價在八月出現回升，但漲幅未能達到經濟學家的預期。根據抵押貸款機構 Nationwide Building Society 於週二公布的數據，英國八月房價年增率從七月的 1.4% 加速至 1.6%，但仍低於路透社調查中經濟學家預期的 2.0%。就月度數據而言，房價較七月微幅上漲 0.2%，略高於經濟學家預估的 0.1% 月增幅度。

儘管數據呈現回升態勢，Nationwide 指出，在經濟環境充滿不確定性的背景下，近幾個月來房市活動與房價漲幅依然低迷。Nationwide 首席經濟學家 Robert Gardner 表示：「近幾個月來，市場活動與房價持續低迷，部分原因反映了經濟前景的不確定性。」

Gardner 進一步指出，持續的地緣政治風險正對能源價格與市場利率造成上行壓力。他表示：「地緣政治緊張局勢仍然嚴峻，中東衝突持續對能源價格與市場利率帶來上漲壓力。」不過他也補充，目前的可負擔性條件正在改善。

房市後續有望獲得抵押貸款放款的進一步支撐。英國央行預計將於週稍晚公布的數據中顯示，抵押貸款核准件數將小幅增加。許多經濟學家預期，央行將在本月將主要利率維持在 3.75% 水準。抵押貸款核准件數被視為房屋交易量的領先指標。

然而，政府即將公布的預算案所帶來的不確定性，可能持續壓抑房價成長動能。Capital Economics 英國資深經濟學家 Ashley Webb 表示，財政大臣 John Healey 即將公布的預算案中可能調升稅負，這將在未來幾個月對房價形成更多制約。

另據房地產網站 Rightmove 上月公布的數據，新上架房屋的開價創下自 2018 年以來最大的八月跌幅。不過數據也顯示，在首相 Andy Burnham 上任後，市場活動已出現溫和改善的跡象。