澳洲伊拉瓦拉房價連四跌！專家示警：房地產低迷才剛開始，最壞情況恐延燒至2027年

澳洲伊拉瓦拉（Illawarra）地區的房價在8月再度下跌，這已是當地連續第四個月房價走跌。

根據房地產數據機構Cotality發布的全國房價指數（Home Value Index），伊拉瓦拉地區三類住宅——一般住宅、獨棟房屋及公寓——的價值在8月份全數下滑，跌幅介於0.2%至1.3%之間。目前伊拉瓦拉地區的住宅中位數為105萬5,431澳元。

Cotality研究主管Tim Lawless表示，很明顯伊拉瓦拉「可能正處於一場相當根深柢固的房地產低迷週期的初期階段」。影響此波跌勢的因素包括利率水準、政府預算中宣布的稅制改革，以及整體市場信心。

雖然伊拉瓦拉地區的房屋價值在過去一年仍累計上漲2.5%，但近幾個月已開始反轉向下。Lawless指出：「房屋價值已經連續四個月下跌，而且跌勢似乎正在加速。」他進一步說明：「8月份一般住宅月跌幅達1.1%，是自2023年1月以來最大的單月跌幅。」

Lawless認為，這波房地產低迷仍處於早期階段，預期在年底前、甚至可能延續至2027年，房價仍將面臨進一步的下行壓力，具體走勢將取決於通膨與利率的變化。

然而，Lawless同時指出，伊拉瓦拉地區的房屋掛牌量較一年前增加了約9%。他表示：「房價下跌的另一面是，這對買家來說是個好市場。」所謂買方市場，通常是指市場環境賦予買家在議價上較大優勢的情況。

談到當前的買家處境，Lawless認為：「買家擁有相當大的議價優勢，也有更多的選擇。目前市場上並不存在急於進場的迫切性。這或許是一個絕佳的進場時機，但最大的問題在於，大多數買家在房價下跌期間缺乏信心或參與市場的意願。」

他進一步分析：「我不認為買家會急於入場……他們手頭上還有一些時間。大多數買家可能預期房價會從目前的水平進一步下跌。因此他們的思考邏輯可能是：既然幾個月後可能要價90萬澳元，為什麼現在要花100萬澳元購買呢？」

來自The Agency Illawarra房地產公司的Louie Piculovski表示，伊拉瓦拉的整體市場信心受到多重因素影響，但他認為在當前需求降溫之際，正是進場購屋的理想時機。

Piculovski指出：「伊拉瓦拉地區的供給仍然不足，但我們擁有需求。市場信心受到了媒體負面報導、財經與房地產網紅的言論，以及政府預算中稅制改革相關報導的影響。但某種程度的調整是必須的，因為房屋自有化對許多人而言已變得遙不可及。」

他補充道：「網路上那些吸引點擊與流量的負面報導浪潮，讓民眾感到恐懼，因為沒有人願意在刀子落下時徒手去接。但在現實中，最好的購屋時機就是像現在這樣需求降溫的時候。」