澳洲幾乎所有首府城市的房價已連續第五個月下跌，這波跌勢為購屋者創造了進場機會。
數據機構 Cotality 於週二發布報告指出，其編製的住宅價值指數 8 月份下跌了 0.9%，全澳中位數房價降至 91 萬 2,885 澳元。
報告顯示，全澳約 93% 的郊區房價均出現下滑。在所有首府城市中，達爾文是唯一房價上漲的城市，月漲幅 0.6%，但其中位數房價仍為全國最低，僅 64 萬 7,000 澳元。
中東衝突、降息循環，以及聯邦政府對資本利得稅與負槓桿（negative gearing）政策的調整，為購屋市場削弱了部分熱度。
在首府城市中，雪梨領跌全市場，單月房價下挫 1.4%，中位數房價跌至 120 萬澳元。坎培拉與墨爾本同步下跌 1.1%，布里斯本則下跌 1%。
然而，Cotality 研究主管 Gerard Berg 指出，對於試圖在較平價區域購屋的首購族而言，可能需要等待數月時間，房價才會回落到他們負擔得起的水平。
Berg 表示，雖然各城市都有例外個案，但整體趨勢顯示，截至 8 月份的過去一年間，外圍郊區的房價�幅高於較昂貴的內城區。
「這波跌勢最初是從房價最高的郊區開始的。我們觀察到，跌幅向城市其他區域擴散的速度較為緩慢。」Berg 說道。
在大布里斯本地區，Logan 行政區內的 Beenleigh 與 Carbrook 郊區，房價漲幅超過 14%。
雪梨的外圍區域，包括 Camden、Penrith 以及藍山（Blue Mountains），是全市 12 個月房價成長率最高的區域之一。
一般而言，較昂貴郊區的房價往往率先變動，帶動市場趨勢；而平價區域的房價通常是最晚才會跟進調整的。
8 月份出現房價下跌的郊區數量龐大，這意味著年輕購屋族所關注的平價區域，房價也將很快出現變化。
Berg 建議，那些有能力購屋但信心不足的首購族，應該認真考慮在當前買家稀少的時機進場。
「由於這是一筆金額極高的購屋交易，您必須對自己的決定充滿信心。」他表示。
「但如果您打算長期持有這項房產，就不應該試圖去抓這波循環的最低點。您幾乎不可能精準抓到那個確切的時機。」
（資料來源：Australian Associated Press）
分析師觀點
以我多年觀察澳洲房市的經驗來看，這波連續五個月的跌勢並非單一因素所致，而是多重利空交織的結果。中東地緣衝突推升能源價格與通膨壓力，迫使澳洲央行（RBA）在降息路徑上更為謹慎；同時，聯邦政府對負槓桿與資本利得稅的改革，直接壓縮了投資客的獲利空間，降低了市場投機動能。
值得留意的是，雪梨中位數房價雖跌至 120 萬澳元，但仍遠超首購族可負擔範圍，這也是為何年輕買家將目光轉向外圍郊區的關鍵原因。Logan、Camden、Penrith 等區域展現出的雙位數成長，反映出「可負擔性溢價（affordability premium）」的結構性現象——在升息週期中，內城高價區因資產價值對利率敏感而率先修正，但平價區域因剛性需求支撐，相對抗跌甚至逆勢上揚。
對於首購族，我認同 Berg 的觀點：「Time in the market」勝過「Timing the market」。歷史經驗顯示，刻意等待最低點往往會錯過整段漲幅。考量目前雪梨、布里斯本等主要城市已進入價格修正週期，加上央行降息預期逐步升溫，現階段進場的風險報酬比確實較為有利。然而，購屋者仍須嚴格評估自身還款能力，畢竟澳洲家庭負債占 GDP 比重在全球名列前茅，利率一旦反轉，財務韌性將是能否挺過下個週期的關鍵。