房屋買賣交屋費用完整解析：買方與賣方各應支付哪些成本？

購買或出售房屋除了房屋本身的價格之外，還伴隨著數十項額外支出。在多數人忙於打包與搬遷的同時，這些費用往往令人感到不知所措。其中最容易被忽略的就是「交屋過戶費用」（closing costs）。這筆名目繁多的費用與支出，必須在房屋所有權正式移轉之前繳清。每一筆房地產交易的情況都不盡相同，許多費用其實可以在交易過程中協商。話雖如此，某些費用通常是由賣方或買方其中一方負擔。在簽約之前，事先了解可能需要支付的專案，將有助於掌握全局。

賣方通常負擔的交屋費用

賣方一般需負責與移轉所有權相關的費用，以及讓房屋以良好狀態移交給新買主的相關支出。常見的賣方費用包括：

不動產仲介佣金

整個交易過程中，最大宗的支出之一就是支付參與其中的不動產經紀人。這部分的運作方式近年已有相當大的變革。賣方通常會與自己的掛牌經紀人協商報酬，至於買方經紀人的報酬則另外處理，且會依協議內容而有所不同。在部分交易中，賣方可能同意分擔買方經紀人的報酬。但務必記住，佣金比率並非固定不變。

所有權人產權保險

在許多地區，產權保險是由賣方負擔。這項保險旨在保護買方，避免未來因產權歸屬或所有權相關爭議而蒙受損失。

文件準備與登記

賣方可能需要支付與準備過戶契據及其他出售房屋相關必要文件有關的費用。

過戶稅與其他地方規費

依所在地點與交易情況不同，賣方可能須負擔特定的過戶稅、市府規費，或所有權移轉時所衍生的其他費用。

未結清的物業相關費用

在交易正式完成之前，賣方有義務結清所有未繳的稅款、抵押債權、當期社區管理費（HOA dues），或任何附加於該不動產上的其他債務。

按比例分攤費用

部分費用如財產稅或社區管理費，會依據所有權實際移轉的日期，由買賣雙方按比例分攤。

買方通常負擔的交屋費用

買方通常需負責與申請貸款及正式取得房屋所有權相關的支出。這些費用包括：

貸款及抵押相關費用

買方須負擔貸款機構相關費用，包括貸款手續費、估價費，以及其他與融資相關的支出。

貸款機構的產權保險

如前所述，賣方通常會支付所有權人的產權保險。但買方則須購買貸款機構所要求的產權保險，這是申請房貸的必要條件。

登記規費

買方需支付一筆小額費用，用以將新的過戶契據及抵押文件提交至縣市政府或地方主管機關登記。

房屋檢查與估價

房屋檢查、白蟻檢測、測量以及其他不動產查驗費用，原則上由買方支付，除非買賣契約另有約定。

住宅保險

若為貸款購屋，貸款機構通常會要求在交屋前即備妥屋主保險。買方可能還須預先支付第一年的保費。

稅費與預付費用

買方需負擔其應分攤的財產稅、預付利息、預付保證金（escrow deposits），以及貸款機構所要求的其他前期費用。

住宅保固

住宅保固可能包含在交易內容中，但究竟由買方或賣方支付，則視契約內容而定。

提醒：許多交屋費用其實可以協商

上述清單僅是傳統上買賣雙方各自負擔費用的概略區分，並無適用於每筆房屋交易的通則。買方通常可以協商要求賣方負擔特定的交屋費用。在部分市場中，賣方可以提供補貼，協助買方更順利完成購屋。然而，某些稅金、政府規費及貸款機構的規定則不具協商空間。若您正在申請房貸，務必仔細審閱「貸款估算書」（Loan Estimate）與最終的「交屋揭露書」（Closing Disclosure）。這些文件會詳列貸款條款與預估交屋費用，提前了解將大有助益。