澳洲房市恐陷史上最長跌勢！央行升息至4.6%　購屋族借款額銳減9萬澳元

經濟學家警告，澳洲房價在這波跌勢中，跌幅與持續時間很可能會超越過去任何一次的房市低迷週期。這項悲觀預測出爐之際，澳洲央行（RBA）於週二如市場預期將現金利率調升至4.6%，創下近15年來最高水準。這也是今年以來的第四度升息，自2026年初以來，全國平均房貸戶每月利息支出已增加逾450澳元。央行並暗示，未來可能還會繼續升息。

根據房地產數據公司Cotality的統計，自2月以來，購屋族的借款能力已縮減約9萬澳元。Cotality首席研究員提姆·勞利斯（Tim Lawless）告訴澳聯社（AAP），雖然過去房貸戶也曾面對升息環境，但這次的狀況截然不同。他指出，消費者荷包緊縮、生活成本攀升以及稅制調整等多重因素夾擊，很可能使本輪房市低迷的時間與深度逼近「歷史未見」的水準。

勞利斯表示：「相較於2011年，目前的家庭負債水準已大幅提高，因此家庭對升息的痛感也更加劇烈。」回顧上一次利率處於該水準的2011年，當時一般屋主將略高於三分之一的收入用於支付房貸；如今這項比重已攀升至超過一半。勞利斯直言：「這確實為房市低迷添加了更多柴火。」

Cotality數據顯示，截至8月底的三個月內，全國住宅價值已下跌3.1%。此外，5月預算案取消投資客稅負優惠同樣加劇跌勢，但勞利斯認為，連續升息正促使房價跌勢向房地產階梯的中下游蔓延。他指出：「隨著利率逐步調升，我們將看到房市低迷變得更加全面化、普遍化。」

澳洲央行總裁蜜雪兒·布洛克（Michele Bullock）在雪梨會後記者會上表示，房價下跌是利率「透過體系傳導」以抑制通膨的一種方式。她指出：「這會影響民眾的財富感受，也會影響他們的情緒，可能進一步波及股市……進而衝擊消費。」

然而，升息也使住宅建造成本上升、可行性降低，連帶影響新建案的供應量。房地產龍頭Ray White首席經濟學家內麗達·康尼斯比（Nerida Conisbee）接受澳聯社採訪時警告：「即便目前住宅負擔能力有所改善……長期來看，這很可能導致房價更為高昂。」她進一步解釋：「建材成本將持續快速攀升，燃油費用也會同步上漲，這些成本最終都會反映在報價上。」